Como financiar sua casa própria.

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Amo esse blog!!!
É um verdadeiro vício. Qto mais eu escrevo, mais quero escrever.

É legal qdo vcs sugerem temas, como a Mari sugeriu essa questão do financiamento da Caixa! Realmente, qto mais eu me envolvo com essa questão, mais vejo que existem mtas coisas que eu não sabia. É legal poder dividir isso com vcs.

Falando sobre o tal financiamento da Caixa, a gente vê as propagandas e acha que qualquer um pode sair financiando qq coisa em qq preço, com juros baixissimos e não é bem assim....

Três meses...
Qdo a nossa consultora nos enviou a listagem dos documentos necessários, eu choquei. A lista tem no próprio site da Caixa. Mas, resumindo, além dos documentos pessoais, precisa da tua vida financeira nos últimos três meses. Três meses, pessoal, atenção pra quem pretende financiar. Coloquem sua vida em ordem daqui pra frente. Precisa de três meses não só de comprovação da renda que vc declara, como tb de todas as contas que vc paga.

São um conjunto de informações que devem fechar: imposto de renda, comprovante de renda mensal e as suas despesas. A orientação da consultora é de que, se vc está procurando um imóvel pra financiar, fique atento nas suas despesas de cartão de crédito. A caixa não vai financiar se achar que vc não tem capacidade de pagamento pq tem um monte de prestações para vencer no cartão de crédito, por exemplo, ou se gasta 80% da sua renda pagando as despesas da casa.

E os autônomos?
Fica fácil pra quem recebe salário, mas complica um pouco a vida dos trabalhadores autônomos, como nós, Mari. A Caixa exige que a renda que consta no pro-labore da sua empresa passe pela sua conta-corrente (que eles tb pedem os extratos dos últimos 3 meses) e mtas vezes a gente não faz isso até pra pagar menos taxas de bancos. Se vc não possui empresa, acho que esse cuidado tb vai ser exigido: o que vc disser que ganha deve estar demonstrado nos extratos de sua conta-corrente.

Ah, eles cuidam mto tb a questão do imposto de renda. Se vc declarar que ganha mais do que R$ 1.900,00 por mês como autônomo, tem que apresentar o comprovante de pgto do imposto de renda na forma carnê-leão e pago em dia. Eles não aceitam se pagamento for retroativo. E eu não costumava pagar dessa forma. Fazia o IR todo no fim do ano, pq, no carnê-leão, as hipóteses de dedução são mais baixas. Lógico que, no final, deve vir a tal restituição, mas eu não quero pagar hj pra ser restituída amanhã. Quero pagar o mínimo possível. Mas, enfim, vou ter acertar isso tb.

No final, apresentada toda a documentação, eles ainda te fazem preencher um questionário avaliando a tua saúde. Se tem doenças, deficiências, se tá em tratamento de alguma coisa, peso, altura, e mil e uma outras coisas. Fiquei impressionada com isso tb, mas acho que até faz algum sentido, já que tudo isso interfere na capacidade de pagamento da pessoa.

Como vcs podem ver, no meu caso, tive alguns problemas, mas acho que o namorido salva. hehehe

E vale a pena financiar?

Mas, sabe, acho que a questão do financiar ou não vai mto além da documentação do financiamento. O meu novo guru, Gustavo Cerbasi, diz que financiamento é sempre ruim, pq, por menor que seja o juro, vc sempre vai pagar mto mais do que o valor financiado. Ele diz que os juros devem ser usados a nosso favor. Como assim? Na hora de alugar, aluga um apê bem mais luxuoso do que aquele que a gente se disporia a comprar financiando. Ele sugere que vc alugue um apartamento similar aquele que vc compraria. O aluguel provavelmente vai ser mais barato que a prestação do financiamento ( segundo ele o aluguel jamais vai passar de 10% do valor do imóvel) . Então, vc pega a diferença e investe, para comprar o imóvel à vista ou financiando o mínimo possível.

Achei que ele tem razão nisso. No meu caso, a casa que eu vou comprar vale R$ 65.000,00. Considerando os alugueis da minha cidade, o aluguel dessa casa sairia uns R$ 300,00. A prestação do financiamento vai sair em torno de R$ 600,00. Eu teria metade do dinheiro investido todos os meses. Mesmo na poupança, o rendimento seria bom. Só não desisti do negócio pq nós já tínhamos dado a palavra. Eu considero isso importante.

Só achei que meu guru deu uma deslizada na parte dos investimentos. Ainda fiquei em dúvida sobre qual investimento seria bom. Ainda bem que, como mencionei antes, não cheguei nessa parte da minha vida financeira. Tenho mais um tempinho pra pensar no assunto.

Acho que isso é tudo, Mari. Se ainda quiser saber alguma coisa, pergunte e eu vejo se consigo te responder.

Espero que outras pessoas tb aproveitem o post.
Beijinhos,
Paula

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